不動産買取の特徴やメリット
できるだけ早く不動産を売却したいときは、不動産買取がおすすめです。
この方法なら、不動産会社に物件を買い取ってもらえると決まればすぐに売買契約は成立します。
所有物件を早く売りたいときは、不動産買取を選ぶとよいでしょう。
こちらでは山形県内にて不動産売却・買取を手がける㈱開拓が不動産買取の特徴や主なメリットを解説しますので、不動産買取を検討する際は参考にしてください。
この方法なら、不動産会社に物件を買い取ってもらえると決まればすぐに売買契約は成立します。
所有物件を早く売りたいときは、不動産買取を選ぶとよいでしょう。
こちらでは山形県内にて不動産売却・買取を手がける㈱開拓が不動産買取の特徴や主なメリットを解説しますので、不動産買取を検討する際は参考にしてください。
こんな方は不動産買取が選択肢の１つです
- 仲介売却を依頼したが、なかなか売れない。
- 少しでも早く不動産売却を済ませ現金化したい。
- 訳あり物件のため、速やかに不動産を手放したい。
- 急きょ、まとまったお金が必要になった。
- 不動産売却で、面倒な手続きを避けたい。
- 近所に、不動産売却することを知られたくない。
- 不動産売却した費用を、住み替えの予算に充てたい。
- 所有物件のコスト負担が重いので、売却したい。
- 親が実家を離れる予定であり、処分を検討中。
時間をかけずに売れる「不動産買取」とは？
不動産買取は、「売主様の所有物件を不動産会社が買主となり直接買い取る方法」です。
この方法の場合、売主様は売却予定の物件を不動産会社に買い取ってもらいます。
売主様と不動産会社との間で価格や条件の合意が得られれば売買契約は成立となり、売主様は買主様が見つかるまで現金化を待つ必要はありません。
不動産買取であれば売主様がいち早く現金を手に入れられ宣伝活動も省けるため、急いで不動産を現金化したいときには適した方法といえます。
㈱開拓の不動産買取で売却する７つのメリット！
①仲介手数料が不要
この方法では不動産会社が物件の宣伝や契約交渉で売主様と買主様を仲介しないため、契約成立に伴う成功報酬として仲介手数料を支払う必要はありません。
②短期間で現金化が可能
不動産買取の場合、売主様と不動産会社との話がまとまれば売買契約は成立です。
買主様が見つかるのを待たずに済み、比較的に短期間で現金を手に入れられます。
③契約不適合責任は免除
一般的に不動産売却では物件の傷みが発覚したとき売却後も売主様が補修する責任を負いますが、不動産買取であれば契約不適合責任は免除です。
④内覧に伴うストレス回避
不動産買取は物件のチェックは不動産会社による調査1回だけであり、購入希望者様の内覧に伴うストレスを避けられます。
⑤建物の状態が悪くても買取可能
山形県では冬期間に空き家にしている場合、ボイラーや水道管が凍結して破裂しているケースがよくあります。
ボイラーが故障している、水道管が破裂している、内部の壁に穴があいている、クロスがたばこのヤニで黄色くなっている、外壁が劣化している、雨漏りがある……このような状態でも、当社では買い取りが可能です。
⑥近隣に知られず売却可能
不動産買取は売主様が所有物件を売り出していると宣伝する必要はなく、近隣に知られないままで不動産売却が可能です。
⑦不要な家財道具はそのままでも買取可能
この方法では不動産会社が物件の宣伝や契約交渉で売主様と買主様を仲介しないため、契約成立に伴う成功報酬として仲介手数料を支払う必要はありません。
②短期間で現金化が可能
不動産買取の場合、売主様と不動産会社との話がまとまれば売買契約は成立です。
買主様が見つかるのを待たずに済み、比較的に短期間で現金を手に入れられます。
③契約不適合責任は免除
一般的に不動産売却では物件の傷みが発覚したとき売却後も売主様が補修する責任を負いますが、不動産買取であれば契約不適合責任は免除です。
④内覧に伴うストレス回避
不動産買取は物件のチェックは不動産会社による調査1回だけであり、購入希望者様の内覧に伴うストレスを避けられます。
⑤建物の状態が悪くても買取可能
山形県では冬期間に空き家にしている場合、ボイラーや水道管が凍結して破裂しているケースがよくあります。
ボイラーが故障している、水道管が破裂している、内部の壁に穴があいている、クロスがたばこのヤニで黄色くなっている、外壁が劣化している、雨漏りがある……このような状態でも、当社では買い取りが可能です。
⑥近隣に知られず売却可能
不動産買取は売主様が所有物件を売り出していると宣伝する必要はなく、近隣に知られないままで不動産売却が可能です。
⑦不要な家財道具はそのままでも買取可能
一般的な不動産売却では、室内外に残っている家財道具は、物件の引渡までに売主様の責任と費用負担にて撤去しなくてはいけません。
しかし、遠方にお住まいの売主様は特に、荷物の整理がストレスでなかなか売却に踏み込めない方が多くいらっしゃいます。
そこで当社では、不要な家財道具はそのままで不動産を買い取るサービスを行っています。
しかし、遠方にお住まいの売主様は特に、荷物の整理がストレスでなかなか売却に踏み込めない方が多くいらっしゃいます。
そこで当社では、不要な家財道具はそのままで不動産を買い取るサービスを行っています。
このように、㈱開拓の不動産買取は、多くの手間がかからずプライベートを守りながら、早期に現金を手に入れられるところが大きなメリットです。
「買取保証」で安心して確実に売却も可能！
㈱開拓は、一定期間仲介で売りに出し、期間内に売れない場合に物件を買い取らせていただく「買取保証」もご用意しています。
不動産売却は価格設定に問題がなくても、市場動向や経済状況によっては長期間売れ残る可能性があります。そんな場合、不動産会社が買取保証に対応していると事前に取り決めていた金額で物件を買い取ってもらえます。
当社はこの保証システムを採用していますので、一定期間にわたり買主様が見つからなくても確実な現金化が可能です。
不動産買取のデメリット
数多くのメリットのある不動産買取ですが、唯一のデメリットといえるところは、仲介での売却よりも価格が低くなってしまう点。
不動産会社が買い取る場合は、購入後にリフォームを施し物件を再度販売するケースが多くあります。
また、物件を取得する際には登記費用や不動産取得税等の経費もかかるため、どうしても買取価格は仲介価格に比べ安価になってしまいます。
とはいえ、買取の仕組みをご理解いただき、買取価格にご納得いただければ、買取はとてもメリットの多い売却方法といえるでしょう。
不動産会社が買い取る場合は、購入後にリフォームを施し物件を再度販売するケースが多くあります。
また、物件を取得する際には登記費用や不動産取得税等の経費もかかるため、どうしても買取価格は仲介価格に比べ安価になってしまいます。
とはいえ、買取の仕組みをご理解いただき、買取価格にご納得いただければ、買取はとてもメリットの多い売却方法といえるでしょう。
